+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Через какое время можно продать подаренную квартиру

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Приобретая как подарок недвижимость, счастливцы часто озадачиваются вопросом: можно ли продать подаренную квартиру. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду. Желание нового владельца продать подаренную квартиру, в большинстве из представленных в практике случаев, легко осуществимо при отсутствии в ней старых жильцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Автор: Law

Можно ли продать подаренную квартиру, какие налоги ждут

Законодательство не запрещает продавать подаренную квартиру. Сделать это можно почти сразу после дарения, то есть регистрации права собственности на недвижимость. Продажа подаренной квартиры ничем не отличается от продажи имущества, полученного любым другим способом, и реализуется по общим правилам.

Недвижимость можно продать без налогов , когда она была во владении продавца больше установленного минимального срока. Если же ее подарил кто-то другой, то минимальный срок владения составит 5 лет. С момента государственной регистрации прав на недвижимость по договору дарения одаряемый становится ее полноправным владельцем, он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Действующее законодательство не предъявляет ограничений к продаже подаренной квартиры, такие сделки регулируются общими правилами купли-продажи недвижимости.

Подаренная квартира поступает в личную собственность того, кому она была подарена. Даже если одаряемый состоял в этот момент в браке, его супруг не может претендовать на часть подаренного жилья при разделе имущества, потому что оно не включается в состав совместно нажитого. В случае, если дарственная на квартиру была оспорена и дарение было отменено, то прекращают действовать и все последовавшие сделки, в том числе и продажа.

Продавец в такой ситуации обязан возместить покупателю все убытки. Согласно Гражданскому кодексу РФ, дети не вправе совершать куплю-продажу недвижимости самостоятельно.

За малолетних детей до 14 лет такие сделки заключают родители , несовершеннолетние подписывают договор сами, но только с письменного разрешения родителей. В обоих случаях для отчуждения квартиры придется получить согласие органов опеки. Такое же согласие потребуется при продаже квартиры, подаренной ограниченно дееспособному или недееспособному гражданину. Такое лицо не может продавать свое жилье, вместо него это делает попечитель или опекун.

Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества. После осуществления сделки все права на подаренную квартиру переходят к одаряемому. Однако продать квартиру сразу после дарения не получится, сначала потребуется зарегистрировать переход права на нее в Росреестре. Срок государственной регистрации составит до 9 рабочих дней с момента принятия заявления.

После этого одаряемый становится законным владельцем квартиры и имеет полное право распоряжаться ей по своему усмотрению. При этом от дарителя ничего не зависит.

Договор дарения не может содержать условие о том, что квартира переходит лишь после его смерти или иные условия, ограничивающие свободу одаряемого в распоряжении своим жильем.

Единственное, что может остановить от продажи сразу после дарения, — налог, который не нужно выплачивать, владея квартирой больше определенного срока. Каких-либо других ограничений или отсрочек в законодательстве также не установлено. С момента получения выписки из ЕГРН, свидетельствующей о регистрации права на квартиру, одаряемый может продать недвижимость в любой момент.

Исходя из пп. Согласно ст. Он предоставляется в размере дохода, полученного от продажи квартиры, но не больше 1 млн руб. Пример : Гражданин Иванов в году продал квартиру, которую ему подарили в , за 3 млн руб.

В соответствии с пп. Пример : Смирнов К. В году кадастровая стоимость квартиры составляла 4 млн руб. В общем случае, минимальный срок владения недвижимостью для ее продажи без уплаты налога составляет 5 лет.

Однако, если продавец получил квартиру по договору дарения от близкого родственника, этот срок уменьшается до 3 лет. Государство не взимает налог при получении квартиры в дар от члена семьи или близкого родственника.

Однако продажа такого жилья от налогообложения освобождается только после того, как оно пробыло в собственности одаряемого минимальный срок. В силу п. Он может составлять 3 года или 5 лет в зависимости от того, как продавец получил недвижимость. Минимальный предельный срок установлен в размере 3 лет, если недвижимость была приобретена в результате:.

В остальных случаях минимальный срок владения квартирой, приобретенной с 1 января , для продажи ее без налогов составляет 5 лет.

Недвижимость, полученная до года , должна находится в собственности 3 года. В марте Минфин заявил о начале исполнения поручения президента. Согласно п. Например, в Ставропольском крае 9 марта года был принят закон, сокращающий его до 3 лет.

Продажа подаренной квартиры ничем не отличается от обычной купли-продажи недвижимости и регулируется главой 30 Гражданского кодекса. Дарение квартиры — это достаточно распространенная и стандартная процедура, в результате которой одаряемое лицо становится полноценным собственником жилья.

Может ли новый владелец по собственному усмотрению продавать такую квартиру и когда именно появляется такое право — читайте в этой статье.

Можно, причем зачастую — без каких-либо ограничений. С точки зрения продажи жилья, абсолютно не важно, как именно владелец получил данную недвижимость в собственность. Как следствие, человек имеет право продать квартиру на общих основаниях, по абсолютно стандартной схеме. Однако тут есть и свои исключения. Даритель может поставить определенные условия в дарственной, главное, чтобы они не предполагали ответной услуги или товара от одаряемого лица, иначе договор будет признан недействительным.

Тем не менее по условиям дарения квартиру может быть запрещено продавать на определенный срок. Также нередко стороны договариваются так, что даритель хоть и отдает жилье новому собственнику, но сохраняет за собой право пожизненного проживания в этой квартире. Если в квартире имеет право пожизненного проживания некое лицо, то ее все равно можно будет продать.

Однако найти покупателя, который бы согласился купить недвижимость вместе с человеком, который там уже живет и которого не получится выселить — очень сложно. Практически всегда дарственная на квартиру предполагает одного собственника. Если он состоит в браке, то подаренное жилье является его личной собственностью. Супруга или супруг не могут на такую квартиру претендовать. Еще одна возможная проблема для того, чтобы продать жилье — отмена дарения. Даритель имеет полное право расторгнуть дарственную по какой-то конкретной причине.

При таких условиях собственник автоматически теряет право на жилье и обязан вернуть его обратно предыдущему владельцу. Пример: Даритель может отменить договор дарения по причине того, что одаряемое лицо совершает действия, которые повредят подаренному имуществу, которое имеет для дарителя определенную ценность.

В данном случае предполагается, что одаряемое лицо продает квартиру и из-за этого, фактически, потеряет подаренный объект, который важен для дарителя например, это фамильная квартира родителей, которая несколько поколений передается от родителей детям. Если нет никаких ограничительных условий, то продать квартиру после дарения можно буквально в ту же минуту, когда будет оформлено право собственности на нового владельца.

Никаких препятствий этому нет. Однако следует учитывать тот факт, что при настолько срочной продаже жилья придется заплатить налог. Впрочем, есть возможность этого и не делать.

Распоряжаться полученной в дар квартирой можно как угодно, но если не хочется платить налоги, придется подождать несколько лет:. В течение этого срока квартиру можно сдавать или просто пользоваться по собственному усмотрению. Пример: Одаряемое лицо получило в дар квартиру стоимостью 5 миллионов рублей. Сразу после оформления права собственности новый владелец решает продать это жилье за те же 5 миллионов. Сама процедура продажи такого жилья ничем не отличается от обычной сделки.

Тот факт, что квартира была получена в дар в данном случае ни на что не влияет. От покупателя квартиры нужно потребовать только паспорт, чтобы убедиться, что это действительно тот же самый человек, который подписывает договор купли-продажи.

А вот продавец обязан предоставить значительно больше бумаг:. Помимо всего прочего, стороны будут обязаны составить и подписать договор купли-продажи и его предварительную версию, если это требуется. Этот документ должен включать в себя все, о чем покупатель и продавец договорились друг с другом. Следует отметить, что сам факт того, что новый собственник получил квартиру в дар в договоре указывать не нужно.

Однако при необходимости этот документ может включать в себя всевозможные отлагательные и обычные условия, порядок расчетов, осмотра квартиры, особенности подписания документов, оформления права собственности и так далее. Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального заверения, однако требует обязательной государственной регистрации. Таким образом, можно избежать обращения к нотариусу, чтобы сократить расходы. В то же время заверенный договор — это более надежный и качественный документ, оспорить который будет существенно сложнее, чем незаверенный.

Отметим и тот факт, что договор фактически указывает намерения сторон: купить и продать квартиру. А вот сам факт совершения той или иной операции требует дополнительных документов. В противном случае может оказаться, что на момент покупки части мебели не хватает, а покупатель уже на нее рассчитывал и именно поэтому согласился переплатить.

Также важную роль играет акт-приема передачи, который указывает на тот факт, что продавец передал покупателю квартиру в собственность и расписка в получении денег, которая составляется продавцом и передается покупателю. Этот документ указывает на то, что покупатель полностью расплатился за квартиру, выполнив свою часть договоренностей и у продавца к нему претензий нет. При определенных условиях, продавец вообще не будет ни за что платить кроме налогов, если это актуально.

Покупатель же, в свою очередь, платит только госпошлину за регистрацию права собственности. Однако помимо этого, в зависимости от требований и запросов сторон, могут возникать и дополнительные траты:. Очень многое зависит от того, насколько стороны заинтересованы в том, чтобы быстро закрыть сделку. При условии, что все документы готовы, можно справится буквально за 1 день. На практике, процедура купли-продажи, включая сюда поиск покупателя, предварительные переговоры, подготовку документов и так далее, отнимает около месяцев.

Процедура купли-продажи квартиры сложна вне зависимости от того, была ли квартира получена в дар или нет. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о потенциальных проблемах и подводных камнях. Они же могут сопровождать всю сделку, от начала и до конца, указывая на актуальные именно для данных условий спорные вопросы. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :.

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной

В таком случае у одариваемого может возникнуть много логичных вопросов: как ей лучше всего распорядиться, получится ли ее выгодно продать сразу после получения законных прав на такой подарок, и другие. Хорошая новость в том, что непосредственно после передачи квартиры от дарителя до одариваемого ее полноправным хозяином становится одариваемое лицо, которое вправе по своему усмотрению пользоваться даром. В этой статье мы подробно рассмотрим, можно ли продать дарственную квартиру сразу после получения законных прав на недвижимость в году. Можно ли сразу после дарения продать квартиру? Таким образом, мы узнали, что одариваемое лицо может пользоваться полученным имуществом исключительно по своим предпочтениям: продать, кому-то подарить или же попросту сдать квартиру в аренду. Как правило, новый хозяин квартиры может совершенно без проблем сразу же продать квартиру, если там не живут прежние жильцы. Практика показывает, что в таком случае может появиться ряд неожиданных проблем в процессе продажи подаренного имущества:.

Когда можно продать подаренную квартиру с 2019

Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов. Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи? Дарение недвижимости и ее купля продажа — это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ. Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане. Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Можно самостоятельно искать покупателей или же обратиться в агентство. Во втором случае будет проще, так как человеку не придётся прилагать много усилий, чтобы продать собственность. Однако придётся отдать часть денег агентству за услуги. Если не хочется тратить средства, то тогда можно всем процессом заниматься самостоятельно.

Содержание 1 Можно ли продать дарственную квартиру: особенности сделки 1.

Недвижимость, принадлежащая человеку, может быть продана, передана в дар, отчуждена, сдана в аренду. Это формы распоряжения.

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной?

Законодательство не запрещает продавать подаренную квартиру. Сделать это можно почти сразу после дарения, то есть регистрации права собственности на недвижимость. Продажа подаренной квартиры ничем не отличается от продажи имущества, полученного любым другим способом, и реализуется по общим правилам.

После оформления сделки дарения и права собственности на полученный объект, появляется основание управлять им по собственному усмотрению. Продажа квартиры после дарения должна осуществляться в соответствии с требованиями закона. Участники сделок, в процессе получения имущества дарителя, задаются множеством вопросов.

Можно ли продать подаренную квартиру

Законодательство не запрещает продавать подаренную квартиру. Сделать это можно почти сразу после дарения, то есть регистрации права собственности на недвижимость. Продажа подаренной квартиры ничем не отличается от продажи имущества, полученного любым другим способом, и реализуется по общим правилам. Недвижимость можно продать без налогов , когда она была во владении продавца больше установленного минимального срока. Если же ее подарил кто-то другой, то минимальный срок владения составит 5 лет. С момента государственной регистрации прав на недвижимость по договору дарения одаряемый становится ее полноправным владельцем, он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Действующее законодательство не предъявляет ограничений к продаже подаренной квартиры, такие сделки регулируются общими правилами купли-продажи недвижимости. Подаренная квартира поступает в личную собственность того, кому она была подарена.

Когда можно продать квартиру после дарения

Даже родственные узы не дают возможности уладить дела простым семейным советом. Интернет-пространство позволяет прибегнуть к юридической помощи онлайн. Вопрос юристу можно задать онлайн круглосуточно и совершенно бесплатно, это сэкономит не только время, но и деньги.

Юридическая помощь в интернете Услуги юриста и адвоката могут понадобиться любому.

Можно самостоятельно искать покупателей или же обратиться в агентство. Можно ли продать подаренную квартиру . Этот момент затрагивает и выбранное время для выполнения сделок с недвижимостью.

Продажа квартиры после дарения

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно без телефона и регистрации можно на нашем сайте. Для этого на главной странице сайта в форме обратной связи просто напишите свой вопрос.

Как продать подаренную квартиру менее 3 лет в собственности

Оперативность предоставления юридической помощи является ещё одной причиной популярности такого вида консультирования, в том числе и по вопросам военного права. Одними из наиболее часто задаваемых вопросов, на которые приходится отвечать нашим юристам, являются вопросы призыва на действительную военную службу и всё, что с этим связано.

Чтобы гарантированно не иметь проблем с военными комиссариатами мы предлагаем призывникам:Для того чтобы быть абсолютно уверенным в законности действий сотрудников военкоматов, и обезопасить себя от возможного произвола мы рекомендуем получить бесплатную онлайн-консультацию в любом случае взаимодействия с этой организацией. Помимо всего, что связано с призывом на действительную военную службу, традиционно много возникает вопросов по контрактной службе, социальной защищённости лиц, уволенных из Вооружённых Сил, их праве на жильё и так далее.

Внизу под текстами вопросов Вы найдете кнопку Задать вопрос, нажав на которую сможете отправить свой вопрос прямо на наш сайт, и в тот же день Вам ответит наш юрист-консультант и разместит Ваш вопрос с ответом непосредственно на сайте.

Если Ваш вопрос относится конкретно к какому-то разделу с юридическими услугами на нашем сайте, например, к разделу "Защита прав потребителей", то внизу каждого раздела расположено поле для добавления комментария, именно в этом поле и задайте свой вопрос.

Тогда на него ответит именно тот юрист-консультант, который занимается соответствующим разделом и обладает правовыми знаниями именно по этой направленности.

Через какое время можно продать подаренную квартиру?

Установка программного обеспечения не требуется. Скачать мобильный банк можно в App Store и Google play.

Можно ли продать дареную квартиру?

Не имея доверенности в рамках осуществления основных функций для последующего представительства доверителя на заседании в суде, адвокат может: изучать обстоятельства дела; знакомиться с фото- и видеоматериалами; собирать информацию и направлять необходимые запросы; собирать доказательную базу; назначать необходимые экспертные исследования; участвовать в заседании суда.

Что касается специальных полномочий, то для подготовки и непосредственного присутствия на официальном судебном разбирательстве адвокату необходимо получить нотариально заверенную доверенность от клиента для выполнения следующих функций: признания, подписания, направления искового заявления, сокращения списка или полного отказа от требований по иску; передачи дела на рассмотрение в Третейском суде; оспаривания решений суда; передоверения адвокатских полномочий; представления имущественных прав доверителяи так далее.

Все перечисленные выше функции закреплены соответствующим законодательством и соответствуют положениям процессуальных кодексов Российской Федерации. В чем необходимость участия адвоката на судебном заседании.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Варвара

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.